GRUNT INWESTYCYJNY 1,22 HA | POTENCJAŁ PODZIAŁU NA OK. 10 DZIAŁEK | HENRYKÓW LUBAŃSKI

Lokalizacja: Henryków Lubański, gmina Lubań
Powierzchnia: 12 200 m² (1,22 ha)
Cena: 190 000 zł
Cena za 1 m²: 15,57 zł
MPZP: 42.MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Dojazd: asfaltowa droga publiczna
Media: prąd i woda w drodze
Forma własności: pełna własność, księga wieczysta

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 12 200 m², położona w Henrykowie Lubańskim, w gminie Lubań.

To oferta szczególnie interesująca dla inwestora poszukującego większego terenu z możliwością przygotowania koncepcji podziału na mniejsze działki budowlane.

Atutami nieruchomości są przede wszystkim obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp do drogi publicznej, media znajdujące się w drodze oraz cena wynosząca zaledwie 15,57 zł/m².

*****NIERUCHOMOŚĆ*****

Oferta obejmuje działki ewidencyjne:

199/3, 194/9, 49/7 oraz 49/5.

Łączna powierzchnia sprzedawanego terenu wynosi 12 200 m², czyli 1,22 ha.

Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, łąk oraz terenów zielonych.

*****MPZP TEREN 42.MN*****

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubań dla obrębu Henryków Lubański i oznaczony symbolem 42.MN.

Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza również jako przeznaczenie uzupełniające usługi nieuciążliwe oraz wody powierzchniowe.

Zgodnie z definicją zawartą w MPZP usługi nieuciążliwe nie obejmują m.in. przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, handlu hurtowego, warsztatów, obiektów obsługi pojazdów, stacji paliw czy baz transportowych.

*****PARAMETRY ZABUDOWY 42.MN*****

Plan daje konkretne możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej.

Najważniejsze parametry:

budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych 10 m,
maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych 5 m,
maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
minimalna intensywność zabudowy 0,1,
maksymalna intensywność zabudowy 0,6,
maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni działki budowlanej,
dachy strome, dwuspadowe lub czterospadowe,
kąt nachylenia połaci dachowych 35 45 ,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej pod zabudowę jednorodzinną 1000 m².

*****POTENCJAŁ PODZIAŁU NA OKOŁO 10 DZIAŁEK*****

Jednym z najciekawszych wariantów wykorzystania nieruchomości jest przygotowanie podziału na mniejsze działki budowlane.

MPZP określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na 1000 m².

Przy łącznej powierzchni nieruchomości wynoszącej 12 200 m² daje to podstawę do rozważenia koncepcji wydzielenia około 10 działek budowlanych, z pozostawieniem części terenu na niezbędny układ komunikacyjny.

Plan określa ponadto, że przy scalaniu i podziale dla terenów MN szerokość frontu działki powinna wynosić co najmniej 20 m, a kąt położenia granicy działki względem pasa drogowego powinien mieścić się w przedziale 60 120 .

Ważne: podział na około 10 działek jest przedstawioną możliwością inwestycyjną, a nie zatwierdzonym projektem podziału. Ostateczna liczba i układ parcel będą zależały od przygotowanej koncepcji geodezyjnej, przebiegu granic terenu 42.MN, zapewnienia dostępu do drogi oraz pozostałych wymogów formalnych.

*****DROGA I OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA*****

Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi publicznej.

Przy przygotowaniu przyszłego podziału możliwe jest również zaprojektowanie drogi wewnętrznej. MPZP dopuszcza realizację dróg wewnętrznych na terenach objętych planem.

Dla nowo wydzielanej drogi wewnętrznej plan przewiduje zasadniczo minimum 8 m szerokości pasa drogowego. Przy obsłudze maksymalnie czterech nieruchomości mieszkaniowych lub usługowych szerokość może zostać zmniejszona do 6 m.

*****MEDIA*****

Prąd w drodze.
Woda w drodze.

MPZP przewiduje zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, dopuszczając w określonych przypadkach również indywidualne ujęcia wody. W zakresie ścieków plan przewiduje sieć kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej budowy dopuszcza szczelne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków.

Dokładne warunki wykonania przyłączy należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

*****LOKALIZACJA*****

Henryków Lubański to miejscowość położona w gminie Lubań, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla osób poszukujących większej przestrzeni poza zwartą zabudową miejską, a jednocześnie chcących zachować dogodny dostęp do Lubania oraz pozostałych miejscowości regionu.

*****MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA*****

Nieruchomość daje możliwość rozważenia m.in.:

podziału terenu na mniejsze działki budowlane,
przygotowania działek do dalszej odsprzedaży,
realizacji kameralnej zabudowy jednorodzinnej,
budowy domów wolnostojących,
realizacji zabudowy bliźniaczej,
budowy własnego domu z dużą powierzchnią terenu,
połączenia funkcji mieszkaniowej z dopuszczonymi przez MPZP usługami nieuciążliwymi.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

1,22 ha gruntu 12 200 m²

Cena całej nieruchomości 190 000 zł

Tylko 15,57 zł/m²

MPZP 42.MN

Minimalna powierzchnia nowej działki budowlanej 1000 m²

Potencjał podziału na około 10 działek

Możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej

Do 30% powierzchni zabudowy

Do 3 kondygnacji nadziemnych

Maksymalna wysokość domu 10 m

Prąd i woda w drodze

Dostęp do asfaltowej drogi publicznej

Pełna własność i księga wieczysta

*****CENA*****

190 000 zł za całość

czyli:

15,57 zł/m²

Przy powierzchni ponad 1,22 ha, obowiązującym MPZP oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej wynoszącej 1000 m², nieruchomość daje interesujące możliwości przygotowania przyszłego podziału i zagospodarowania.

*****OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ NIE SZUKAJ DALEJ*****

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Piotr Gniewczyński
Doradca Ds. Nieruchomości
kom.  
REGIO Nieruchomości
"Strategiczna sprzedaż nieruchomości w regionie"

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie dokumentacji oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulec zmianie. Przed zakupem oraz realizacją konkretnej koncepcji inwestycyjnej zaleca się weryfikację możliwości podziału i zabudowy we właściwych urzędach, u uprawnionego geodety oraz gestorów sieci.